В четверг, 12 ноября, решится, насколько вам смогут поднять аренду до конца 2027 года

11 ноября 2026 · Евгений Калмыков, Валенсия

Два жилищных декрета утверждает Постоянная депутация (Diputación Permanente — постоянный комитет Конгресса на время до выборов). Декреты действуют с октября, но без голосования просто отменятся

Первый касается почти всех, кто снимает. Без вашего согласия аренду поднимут не больше чем на 2% в год, до конца 2027 года. А если цена уже выше справочного индекса (índice de referencia — индекс цен по району), поднимать её нельзя. Договор, который заканчивается до конца 2028 года, можно попросить продлить ещё на 2 года на тех же условиях, если платите вовремя. Хозяин может отказать, например, если жильё нужно ему самому. И выселение уязвимых семей без другого жилья приостанавливается до 2030 года

Второй серьёзнее для хозяев. Договор после 5 лет (7, если хозяин фирма) продлевается сам ещё на столько же. А не продлеваешь без причины — плати жильцу компенсацию, минимум годовую аренду

По подсчётам газет, первый проходит с перевесом в один голос. Второй, скорее всего, нет: одна из партий, от которой всё зависит, заранее сказала, что против

Если договор заканчивается в ближайшие месяцы, после четверга станет ясно, на что рассчитывать. Хозяевам тоже лучше дождаться итога, а потом уже отправлять письмо о новой цене

Одни говорят, что после такого квартиры совсем перестанут сдавать, другие — что без этого аренду уже не потянуть. А кто хоть раз получал письмо о повышении, ту цифру помнит до сих пор