12 ноября: аренда в Испании за год подорожала почти на 7%

12 ноября 2026 · Евгений Калмыков, Валенсия

Квартира в 70 метров, которая год назад сдавалась примерно за 976 евро в месяц, сейчас в среднем по Испании стоит около 1 044. Плюс 68 евро в месяц, или где-то 815 евро за год.

Это свежие данные pisos.com (один из крупных порталов недвижимости) за октябрь. Средний метр в аренду — 14,91 евро в месяц. За год плюс 6,96%, а за месяц почти стоит на месте, плюс 0,13%. И ни в одной автономии за год аренда не подешевела. Ни в одной.

Самое неожиданное не в Мадриде и не в Барселоне. Быстрее всех за год подорожала Кастилия-и-Леон — плюс 21,7%. Регион как был одним из самых дешёвых, так и остался: 7,85 евро за метр. Но те же 70 метров там год назад стоили около 450 евро в месяц, а сейчас под 550. Плюс 98 евро в месяц, почти 1 200 за год. По провинциям рекорд у Уэски в Арагоне — плюс 24,4% за год.

Получается, люди уезжают из больших городов туда, где подешевле, и потихонечку тянут цены за собой. Раньше такое было видно на побережье, теперь и в глубинке.

Верх таблицы без сюрпризов. Дороже всего по регионам Мадрид — 22,08 евро за метр, дальше Балеары — 19,12 и Каталония — 17. Если брать сами города, первое место у Барселоны — 30,32 евро за метр, Мадрид совсем рядом — 29,89. Те же 70 метров в Барселоне — это плюс-минус 2 100 евро в месяц. Самая дешёвая автономия — Эстремадура, 6,95 евро, там такая квартира выходит где-то в 490.

Есть места, где немножко отпустило. Астурия за месяц минус 1,09%. Понтеведра в Галисии — единственная провинция, где за год стало дешевле, минус 1,19%. Среди городов Жирона за год минус 5,56%, а Севилья за месяц сбросила больше 4%. Немного, но тем, кто там сейчас ищет, уже приятно.

Что дальше. Сами авторы отчёта говорят прямо: хозяевам сложно угадать, по каким правилам придётся сдавать через год-два. В этот четверг Конгресс голосует жилищные декреты, 29 ноября выборы. Пока правила не устоятся, сильно дешеветь аренда вряд ли начнёт.

Если вы сейчас ищете жильё, гляньте не только свой район, но и соседний городок в 20–30 минутах: разница бывает в сотни евро в месяц. А если договор скоро продлевать, достаньте его и посмотрите, как там прописано повышение: на сколько и по какому индексу.

Кто-то сейчас прикинет свою квартиру по этим цифрам и выдохнет, а кто-то вспомнит, сколько платил пару лет назад, и только головой покачает