Если у вас ипотека с плавающей ставкой и пересмотр выпадает на декабрь, платёж вырастет плюс-минус на 85 евро в месяц

12 ноября 2026 · Евгений Калмыков, Валенсия

Euríbor (средняя ставка, к которой привязаны почти все плавающие ипотеки в Испании) за год поднялся на целый процент. В ноябре прошлого года в среднем было 2,22%. Сейчас, по первым дням ноября, — 3,26%. В октябре было 3,24%, то есть вниз пока не идёт, а потихонечку ползёт вверх.

Банк пересчитывает платёж раз в год или раз в полгода, по среднему euríbor за месяц перед пересмотром. И вот у кого пересмотр в декабре, тому как раз и достанется ноябрьская цифра.

Давайте посчитаем на обычной квартире. Ипотека 150 тысяч евро на 25 лет, ставка euríbor плюс 1%. Год назад платёж был около 728 евро в месяц. С декабря будет около 814. Разница — 85 евро в месяц, или примерно 1 000 евро за год.

Долг 100 тысяч — плюс 57 евро в месяц. Долг 200 тысяч — плюс 114 евро в месяц, это уже под 1 400 евро за год. У кого пересмотр раз в полгода, там немножко меньше: около 40 евро в месяц на тех же 150 тысячах, потому что полгода назад ставка уже была повыше.

Скажем так, не катастрофа, но и не три копейки. Грубо говоря, это ещё один поход в супермаркет каждую неделю, только деньги уходят банку.

Дальше будет понятнее после двух дат. В пятницу, 13 ноября, выйдет окончательная инфляция за октябрь, а 17 декабря соберётся Европейский центральный банк. До этого сильных скачков не ждут, по оценкам ноябрь закроется где-то около 3,27%.

Что можно сделать уже сейчас. Достать договор и глянуть две вещи: когда у вас пересмотр и какой diferencial (надбавка банка сверху euríbor). Если платёж уже ощутимо давит, есть смысл поговорить с банком: перейти на фиксированную ставку или растянуть срок. Не всегда выгодно, но спросить ничего не стоит.

Кто брал с фиксированной ставкой, сейчас, наверное, тихонько радуется. А у кого плавающая, тот каждый месяц смотрит на эту цифру, как на прогноз погоды перед выходными