12 ноября: потолок аренды 2% остаётся, бессрочных договоров не будет

12 ноября 2026 · Евгений Калмыков, Валенсия

Сегодня решилась судьба двух жилищных декретов, и разница была в один голос. Один остаётся, второй отменили. Если вы снимаете квартиру или сдаёте свою, это касается вас напрямую, по всей Испании.

Значит, по порядку. Голосовали 35 против 34. Остался декрет 29/2026, он действует с октября, и теперь его не отменят. А декрет 28/2026, тот, что делал договоры аренды по сути бессрочными, не прошёл. Там было так: после 5 лет договор сам продлевается ещё на 5 (у хозяина-фирмы на 7), а если хозяин не хочет продлевать, платит жильцу минимум 12 месяцев аренды. Этого теперь не будет.

Что остаётся. Первое: до 31 декабря 2027 года аренду можно поднять максимум на 2% в год. А если она уже выше справочного индекса (índice de referencia, государственный ориентир цены по району), то не поднимают вообще.

Давайте вместе посчитаем. Платите 1 000 евро в месяц, хозяин хочет поднять на 5% при продлении. Раньше это плюс 50 евро в месяц, 600 евро за год. Теперь потолок плюс 20 евро в месяц, это 240 евро за год. Разница примерно 360 евро в год остаётся у вас в кармане.

Второе: если ваш договор на основное жильё заканчивается до конца 2028 года, можно попросить продление до 2 лет на тех же условиях. Но тут важно: попросить должны вы, и платить нужно без долгов. Само оно не продлится. Хозяин может отказать, только если жильё реально нужно ему или близким.

Третье: выселение уязвимых семей, которым некуда идти, приостановлено до конца 2030 года. Хозяевам за это положена компенсация от государства.

Ещё пара моментов, о которых мало говорят. Сдача по комнатам: сумма за все комнаты не может быть больше, чем аренда всей квартиры. Договор «на сезон» (temporada, временная аренда) теперь нужен с реальной причиной, от 31 дня и обычно до 12 месяцев, иначе его могут посчитать обычной арендой. И для покупки первой квартиры государство через банк ICO даст беспроцентный заём до 20% цены, но не больше 50 000 евро.

По факту хозяева выдохнули, бессрочных договоров не будет. А у жильцов есть 2% потолка и право на продление. Дальше 29 ноября выборы, и тема жилья никуда не денется, её будут поднимать ещё не раз.

Кто-то сегодня спокойно выдохнул, кто-то, наоборот, ждал совсем другого результата. Интересно, кто из вас уже получал письмо от хозяина про новую цену и что там была за цифра