Новые правила аренды: что из них реально работает на вас, решает договор

13 ноября 2026 · Евгений Калмыков, Валенсия

Вчера, 12 ноября, решилась судьба двух декретов по аренде. Остался тот, что ограничивает рост цены: до конца 2027 года максимум 2% в год, и даёт право попросить продление до 2 лет, если договор заканчивается до конца 2028-го. А бессрочные договоры не прошли.

Но закон законом, а на деле всё упирается в ваш договор. Не в объявление и не в устную договорённость с хозяином, а в то, что подписано.

Например, 2% работают только для договора на основное жильё. Если у вас подписано «на сезон» (temporada, временная аренда), а живёте вы там постоянно, такой договор могут признать обычной арендой, но сам по себе он ею не станет. И продление само не включится, его нужно попросить, и платить без долгов.

Почти все споры с хозяином потом упираются в 4–5 пунктов. Как и на сколько поднимают цену. Что с залогом, fianza, и когда его вернут. Кто платит за поломки. Можно ли съехать раньше и сколько это стоит. И на какой срок вы вообще подписались: на год, на 5 лет или на 11 месяцев, а это немножко разные вещи.

Прочитать всё это на испанском, когда хозяин торопит «подписывайте, у меня очередь», такое себе удовольствие. Понимаете?

Поэтому разбираю договоры аренды и покупки удалённо, из любой точки Испании: Тенерифе, Барселона, Малага, Мадрид, без разницы. Вы скидываете договор, я по пунктам показываю, где подвох, подпадаете ли вы под новые 2% и продление и что попросить поменять. Лучше до подписи, но и с уже подписанным есть что посмотреть.

Напишите слово «договор» в личку, расскажу, как это сделать